281-285 Boulevard DE LA FAYETTE · Berthierville
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 152,4 m² · constr. 1950 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290445952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
52035290445952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 40 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 232 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 388 069 $ Poids 73 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 337 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 307 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 978 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 707 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 287 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 797 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 882 $ Poids 58 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 461 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 813 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 697 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 406 $ Poids 54 % |
| 10 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 382 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 500 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 275 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 73 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.