331 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 132,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290446909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
52035290446909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 59 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 287 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 144 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 407 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 354 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 315 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 275 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 904 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 292 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.