351 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290447580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
52035290447580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 445 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 383 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 343 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 451 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 907 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 415 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 406 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.