161 Rue GOULET · Berthierville
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290451611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
52035290451611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 72 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 588 $ Poids 76 % |
| 2 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 320 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 392 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 290 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 386 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 432 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 827 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 290 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 74 103 $ Poids 61 % |
| 8 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 387 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 157 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 801 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 815 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 712 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 311 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 397 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 743 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.