984 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 115 m² · constr. 1997 · terrain 2 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290452826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
52035290452826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 79 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 304 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 352 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 108 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 089 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 633 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 424 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 852 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 342 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 738 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 413 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.