231-235 Boulevard DE LA FAYETTE · Berthierville
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 231,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290454755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
52035290454755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 67 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 297 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 880 $ Poids 64 % |
| 2 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 659 642 $ Poids 42 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 790 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 385 $ Poids 39 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 297 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 460 906 $ Poids 38 % |
| 6 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 648 $ Poids 35 % |
| 7 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 811 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 212 629 $ Poids 26 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 771 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 970 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.