281 Rue LAFOREST · Berthierville
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 156 m² · constr. 1953 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290455259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
52035290455259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 52 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 250 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 391 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 908 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 264 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 310 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 748 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 346 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 346 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 73 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 739 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 350 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 374 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 419 018 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 882 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 825 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 837 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.