821 Rue DAVIAULT · Berthierville
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 145 m² · constr. 1944 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290455997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
52035290455997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 32 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 401 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 772 $ Poids 70 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 876 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 257 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 301 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 424 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 175 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 190 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 380 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 299 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 231 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 877 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 195 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 359 024 $ Poids 52 % |
| 12 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 707 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.