801-805 Rue SAINT-VIATEUR · Berthierville
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 182,6 m² · constr. 1920 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290456214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
52035290456214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 62 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 394 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 394 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 79 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 760 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 296 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 396 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 528 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 751 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 882 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 922 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 651 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 867 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 216 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 333 260 $ Poids 45 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 403 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 238 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.