311 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 136,9 m² · constr. 1919 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290456307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
52035290456307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 27 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 348 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 153 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 413 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 307 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 320 283 $ Poids 64 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 908 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 842 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 189 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +24 748 $ | 293 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 856 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 346 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 505 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 415 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.