271 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 129,3 m² · constr. 1946 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290456873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
52035290456873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 34 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 427 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 238 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 342 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 288 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 315 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 334 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.