1040 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 97,1 m² · constr. 1815 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 96 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290461796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
52035290461796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 14 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 590 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 951, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-06 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 987 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 457 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 023 $ Poids 51 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.