980 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 283,7 m² · constr. 1873 · terrain 1 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290462135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
52035290462135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 73 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 919 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 761 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 753 811 $ Poids 53 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 818 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 451 $ Poids 37 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 321 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 989 $ Poids 26 % |
| 5 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 832 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 321 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +66 380 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 510 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +113 122 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 738 995 $ Poids 14 % |
| 8 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 277 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 277 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 99 152 $ Poids 10 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 250 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 664 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 949 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 214 020 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.