961 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 102,4 m² · constr. 1940 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290462836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
52035290462836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 36 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 681 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 103 m · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 148 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 951, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-06 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 328 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 240 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 299 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 615 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 267 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.