951 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 128,7 m² · constr. 1910 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290462878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
52035290462878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 30 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 282 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 440 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 222 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 309 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 104 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 191 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 503 $ Poids 64 % |
| 9 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 633 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 270 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 635 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 882 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.