954 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 144,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290463172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
52035290463172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 38 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 690 $ Poids 72 % |
| 2 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 116 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 337 843 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 153 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 503 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 294 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 668 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 154 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 277 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 239 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 228 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 329 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.