881 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 138,7 m² · constr. 1910 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290463939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
52035290463939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 30 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 440 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 248 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 719 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 293 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 127 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 322 548 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 734 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 182 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 761 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 985 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 543 $ Poids 55 % |
| 10 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 208 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 821 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 437 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 282 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.