890 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 205 m² · constr. 1945 · terrain 2 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290464340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
52035290464340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 71 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 316 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 777 $ Poids 74 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 240 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 316 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 84 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 297 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 561 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 957 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 671 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 576 $ Poids 49 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 842 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 955 $ Poids 46 % |
| 8 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 619 815 $ Poids 45 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 240 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 436 072 $ Poids 41 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 831 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 385 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 818 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 193 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.