840 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 200,6 m² · constr. 1954 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290464647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
52035290464647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 73 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 369 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 369 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 83 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 212 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 354 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 555 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 752 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 313 $ Poids 51 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 868 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 548 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 75 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 437 526 $ Poids 46 % |
| 9 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 613 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 858 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 212 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 431 918 $ Poids 40 % |
| 12 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +71 656 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 997 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.