871 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 163 m² · constr. 1920 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290464960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
52035290464960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 53 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 375 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 75 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 901 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 717 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 704 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 969 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 012 $ Poids 62 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 421 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 316 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 391 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 891 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 356 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 499 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.