811 Rue DAVIAULT · Berthierville
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 84,3 m² · constr. 1955 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 105 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290465058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
52035290465058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 20 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 134 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 766 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 760 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 360 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 140 $ Poids 48 % |
| 6 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 633 $ Poids 46 % |
| 7 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 964 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 377 991 $ Poids 46 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 597 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 953 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 346 354 $ Poids 42 % |
| 10 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 748 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.