731 Rue SAINT-VIATEUR · Berthierville
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 153 m² · constr. 1900 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290468442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
52035290468442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 30 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 654 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 2 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 011 $ Poids 70 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 421 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 321 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 166 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 937 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 672 $ Poids 55 % |
| 6 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 601 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 609 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 462 663 $ Poids 52 % |
| 8 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 446 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 930 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 609 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 73 233 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 282 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.