721 Rue SAINT-VIATEUR · Berthierville
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 129,9 m² · constr. 1948 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290468513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
52035290468513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 29 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 59 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 371 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 346 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 615 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 354 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 944 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 289 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 835 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 652 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 458 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.