670 Rue SAINT-VIATEUR · Berthierville
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 134,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290469012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
52035290469012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 101 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 657 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 706 $ Poids 70 % |
| 4 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 470 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 372 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 745 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 858 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 295 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 125 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 381 974 $ Poids 57 % |
| 11 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 675 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 979 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 392 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.