431-441 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 139,7 m² · constr. 1966 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290469148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
52035290469148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 35 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 581 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 714 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 162 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 296 739 $ Poids 60 % |
| 7 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 726 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 522 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 383 907 $ Poids 55 % |
| 9 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 842 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 301 649 $ Poids 53 % |
| 10 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 956 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 431 464 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 670 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 241 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.