630 Rue SAINT-VIATEUR · Berthierville
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 149,3 m² · constr. 1900 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 111 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290469626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
52035290469626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 18 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 551 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 141 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 861 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 29 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 558 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 317 988 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 723 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 563 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 278 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 657 $ Poids 44 % |
| 12 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 778 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 816 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.