400 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 96,2 m² · constr. 1925 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290469629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
52035290469629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 20 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 754 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 500 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 125 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 649 $ Poids 61 % |
| 10 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 379 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 116 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.