641 Rue SAINT-VIATEUR · Berthierville
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 99,3 m² · constr. 1950 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290469813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
52035290469813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 13 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 797 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 337 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 910 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 159 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.