961 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 262,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290472873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
52035290472873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 75 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 815 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 997 $ Poids 53 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 518 $ Poids 49 % |
| 3 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 227 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 770 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 827 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 227 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 490 649 $ Poids 24 % |
| 6 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 082 $ Poids 16 % |
| 7 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 929 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 799 571 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.