860 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 160,3 m² · constr. 1822 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290473638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
52035290473638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 45 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 85 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 329 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 720 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 446 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 74 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 965 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 252 326 $ Poids 64 % |
| 6 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 466 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 262 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 719 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 982 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 374 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 971 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 112 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.