845 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290474035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
52035290474035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 36 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 78 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 335 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 780 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 532 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 339 360 $ Poids 73 % |
| 8 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 458 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.