861 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 150,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290474261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
52035290474261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 37 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 361 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 427 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 305 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 730 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 139 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 411 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 584 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 411 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 458 763 $ Poids 51 % |
| 10 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 938 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 755 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 599 $ Poids 49 % |
| 12 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 394 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 191 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.