851 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 145,2 m² · constr. 1907 · terrain 1 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290474304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
52035290474304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 25 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 474 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 293 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 931 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 285 $ Poids 65 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 39 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 325 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 396 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 284 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 553 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 149 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 145 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 296 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 73 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 330 728 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 754 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.