840-844 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 176 m² · constr. 1900 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 159 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290474951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
52035290474951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 43 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 473 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 473 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 78 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 99 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 345 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 759 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 086 $ Poids 63 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 452 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 519 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 990 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 925 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 439 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 509 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.