201 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 140,5 m² · constr. 1819 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290475315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
52035290475315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 19 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 512 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 823 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 78 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 324 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 286 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 245 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 177 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 149 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 308 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 898 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.