191 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 115,8 m² · constr. 1925 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290475404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
52035290475404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 20 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 69 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 293 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 799 $ Poids 85 % |
| 5 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 371 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 445 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 177 $ Poids 65 % |
| 9 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 123 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 329 959 $ Poids 64 % |
| 10 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 882 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 518 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.