261 Rue DE CHAMPLAIN · Berthierville
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290477377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
52035290477377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 51 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 353 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 995 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 014 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 990 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 836 $ Poids 48 % |
| 5 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 813 $ Poids 32 % |
| 7 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 762 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 404 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 522 $ Poids 27 % |
| 10 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 286 $ Poids 27 % |
| 11 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 365 683 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 453 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.