712 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 96,5 m² · constr. 2014 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290477804900010712
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52035290477804900010712
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 34 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 899 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 322 $ Poids 61 % |
| 8 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 951, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-06 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 083 $ Poids 57 % |
| 12 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 420 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.