311 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 130,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 140 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290478428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
52035290478428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 29 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 120 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 105 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 409 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 312 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 709 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 22 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 962 $ Poids 59 % |
| 9 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 984 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 290 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 869 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 546 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 277 563 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.