281 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 89,3 m² · constr. 1948 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290478709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
52035290478709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 14 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 797 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 549 $ Poids 55 % |
| 6 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 732 m · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 267 $ Poids 50 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 055 $ Poids 45 % |
| 9 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 364 495 $ Poids 45 % |
| 11 | 951, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-06 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 651 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 394 866 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.