321 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 119,2 m² · constr. 1945 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290479231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
52035290479231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 32 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 88 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 427 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 7 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 972 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 275 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 240 $ Poids 60 % |
| 10 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 729 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 718 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 856 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 334 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.