131 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 134,1 m² · constr. 1950 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290484199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
52035290484199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 40 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 511 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 579 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 44 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 354 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 359 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 60 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 839 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 362 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 74 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 578 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.