803 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 130,6 m² · constr. 2012 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290484764208030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
52035290484764208030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 54 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 104 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 372 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 578 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 619 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 728 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 331 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 69 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 0 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 073 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.