691 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
431 100 $
Autre · 1 475 $/m² · 292,2 m² · constr. 1925 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290487366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
52035290487366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 58 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 978 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 641 $ Poids 51 % |
| 2 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 247 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 444 677 $ Poids 43 % |
| 3 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 500 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 657 $ Poids 39 % |
| 4 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 765 300 $ Poids 34 % |
| 5 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 380 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 871 $ Poids 34 % |
| 6 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 100 m · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 636 771 $ Poids 32 % |
| 7 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 457 m · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 496 362 $ Poids 31 % |
| 8 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 156 m · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 450 206 $ Poids 30 % |
| 9 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 428 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 599 $ Poids 29 % |
| 10 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 599 $ Poids 29 % |
| 11 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 591 m · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 772 $ Poids 22 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 318 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +73 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 956 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.