650-656 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 267,2 m² · constr. 1860 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290488203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
52035290488203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 963 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 727 $ Poids 56 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 396 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 525 $ Poids 35 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 356 $ Poids 27 % |
| 4 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 731 510 $ Poids 24 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 396 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 494 804 $ Poids 21 % |
| 6 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +88 135 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 714 008 $ Poids 21 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 031 $ Poids 20 % |
| 8 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 361 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 207 347 $ Poids 17 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 802 $ Poids 14 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 724 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 98 695 $ Poids 12 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 718 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +123 041 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 653 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.