630-634 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 186,3 m² · constr. 1900 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290488395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
52035290488395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 25 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 751 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 751 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 80 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 471 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 355 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 744 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 534 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 505 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 598 $ Poids 53 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 412 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 705 $ Poids 48 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 961 $ Poids 44 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 197 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 856 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 334 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 177 930 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.