610-614 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 167 m² · constr. 1860 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290488598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
52035290488598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 24 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 468 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 508 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 336 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 788 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 223 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 267 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 788 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 76 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 402 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 782 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 505 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 891 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 493 $ Poids 44 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 448 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 433 805 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.