643 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 136,4 m² · constr. 1900 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290488742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
52035290488742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 21 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 519 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 265 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 769 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 390 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 347 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 319 654 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 230 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 177 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue de Laval, Berthierville 2025-05-30 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 371 $/m²) 122,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 318 132 $ Poids 53 % |
| 11 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 380 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 392 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 705 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 202 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.