631 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 170,9 m² · constr. 1957 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290488813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
52035290488813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 508 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 460 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 407 052 $ Poids 72 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 760 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 77 224 $ Poids 65 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 237 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 323 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 898 $ Poids 55 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 752 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 511 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 043 $ Poids 47 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 837 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 723 688 $ Poids 47 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 665 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 564 $ Poids 44 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 388 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 439 048 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.