260-262 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 217,2 m² · constr. 1914 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290489041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
52035290489041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 53 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 665 $ Poids 65 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 775 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 638 290 $ Poids 44 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 775 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 87 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 327 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 201 976 $ Poids 39 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 475 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 447 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 771 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 579 640 $ Poids 36 % |
| 8 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 461 $ Poids 36 % |
| 10 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +61 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 939 $ Poids 24 % |
| 11 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 780 $ Poids 14 % |
| 12 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 654 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.